Energie effizient und wirtschaftlich einsetzen und sparen
- Ritter Hausverwaltung in Neumarkt zeigt, wie es geht
Ritter-Report Teil I
Die Ritter Hausverwaltung ist eine Firma aus Neumarkt mit dem Schwerpunkt
in der Metropolregion Nürnberg und Neumarkt. Was insbesondere Eigentümer
und Mieter zu schätzen wissen: Ritter Immobilien hat ein Faible für
effiziente und wirtschaftliche Maßnahmen zur Energieeinsparung im
Gebäudebestand.
Kosten-Nutzen-Vergleiche stehen bei Entscheidungen vornan. So setzt das
Unternehmen z.B. den Wasserenthärter „aqua-plus-20“ und den „brennstoffsparer“
von systema+ ein. Zudem wurden bereits sehr gute Erfahrungen mit
TS® zur Fassadenbeschichtung gemacht. An einigen Beispielen wird
erläutert, was Eigentümer und Mieter an Nutzen ziehen.
Gasverbrauch Badstraße 50, Neumarkt, 2001-2005, im Vergleich zum
Gradtagszahlenverlauf
Daten und Grafik: Ritter Hausverwaltung
Zur Erklärung ein Zitat aus einem Anschreiben: „Sehr geehrter Herr K.,
zurückkommend auf unser persönliches Gespräch, finden Sie als Anlage die
Grafik des Gasverbrauchs im Hause Ihrer Mutter. Der Knick resultiert aus
dem Einbau der "brennstoffsparer" und zusätzlich der Fassadenfarbe von
TS.“
An der Grafik erkennt man einen Rückgang der Verbrauchswerte um rd. 25%
und der Vergleich zur Witterung in Form der Gradtagszahlen weist eine
eindeutig gegenläufige Tendenz aus.
Daten: Ritter Hausverwaltung, Grafiken: dib
Selbst wenn man die Verbrauchswerte bereinigt darstellt, d.h. anhand der
Gradtagszahlen (GTZ 20/15, Daten geliefert von der Wetterstation
Darmstadt) umrechnet, ändert sich daran nichts. Bis 2004 folgt der
Verbrauch ziemlich gut der Witterung und dann folgt ein deutlicher Knick.
Es handelt sich um eine hoch wirtschaftliche Maßnahme, die im Kontrast zum
üblichen „Heizkessel tauschen“ und „gut dämmen“ steht. Woanders erfahren
Sie, „wie man mit einem Wärmedämm-Verbundsystem jede Menge Heizkosten
einsparen kann“ – hier sehen Sie, dass es wirtschaftliche Alternativen
gibt.
Interessant ist ein Blick auf die Einsparpotenziale. Die Außenwand
betreffend sind es: 21% (Quelle: Anteilige Verluste der Primärenergie am
Beispiel eines freistehenden Einfamilienhauses, Massiv Mein Haus e.V.)
bzw. 20% (Quelle: Bundesministerium für Wirtschaft und Arbeit Referat
Kommunikation und Internet/LP4, Berlin Innovation und neue
Energietechnologien, Das 5. Energieforschungsprogramm der Bundesregierung,
Broschüre, Juli 2005 2.1.1.4 Energieoptimiertes Bauen S. 33). Von
ebendieser Größenordnung spricht das ZDF WISO: "So viel lässt sich sparen:
Wärmeschutzfenster 6 Prozent, Dachdämmung 14 Prozent, Außenwandisolierung
21 Prozent, Kellerdeckendämmung 7 Prozent, Neuer Heizkessel 12 Prozent
...".
Angesichts dieser Angaben wird sich manch einer vielleicht wundern, wieso
ihm bestimmte Kreise z.B. 60% Heizkosteneinsparung mittels WDVS
suggerieren. Aber um die Aufklärung von Wundern soll es hier nicht gehen,
sondern um Wirtschaftlichkeit. Dabei steht eine simple Frage: wie viel
gebe ich aus und wie viel spare ich danach ein? Das
Kosten-Nutzen-Verhältnis ist das Hauptkriterium der Wirtschaftlichkeit.
Um den Energieverlust über die Außenwand zu verringern, kann man für 65
€/m² aufwärts ein WDVS anbringen lassen. Eine Beschichtung mit
TS® kostet nicht mehr als andere gute Fassadenfarben: zwischen
15 und 20 €/m² (vergl. Heinze Bau Office, Stammpositionen, Titel 034.015).
Das max. Einsparpotenzial liegt – siehe Quellen oben - bei 21%.
Ölverbrauch Mariahilfstr. 2, Neumarkt, 2001-2005, im Vergleich zum
Gradtagszahlenverlauf
Grafik: Ritter Hausverwaltung
Die zweite Grafik weist auch den signifikanten Knick auf. Das Wohngebäude
in der Mariahilfstr. 2 wurde, wie das in der Badstraße 50, mit
TS® Exterieur beschichtet. Bei TS® Exterieur handelt
es sich um eine Fassadenfarbe, mit der man Heizenergie einsparen kann.
Zwar gibt es Skeptiker, jedoch zeigen die Reaktionen bestimmter
Industriekreise: es funktioniert tatsächlich.
Bei den von Ritter Hausverwaltung - oft gegen den Widerstand von
Schornsteinfegern, Installateuren und Fachleuten – eingebauten
Wasserenthärtern, Brennereinsätzen und Abgasklappen handelt es sich auch
um Erscheinungen aus der Rubrik „es kann nicht sein was nicht sein darf“,
aber auch „und es funktioniert doch“.
Bekanntlich gibt es mehrere Magnetsysteme zur Wasserstrukturveränderung.
Vielfältig sind auch die Erklärungen zu deren Wirkungsweise. Im
vorliegenden Fall hat die Hausverwaltung ein System eingebaut, das einen
echten und belegten Nutzen bringt, obwohl „die Experten“ nicht
„wissenschaftlich“ erklären können, warum es funktioniert. Und bei den „brennstoffsparern“
werden die Moleküle und Ionen bei Heizöl und Gas anders strukturiert, was
eine Menge Geld für Erneuerungen spart.
Angesichts der folgenden Grafik wird vielleicht mancher bereit sein, auf
lange Erklärungen zu verzichten, weil die monetären Effekte überzeugen
dürften.
Wirkung von brennstoffsparer und aqua-plus-20 (Einbau 2001) auf die
Gesamtkosten
Remontenstr. 1, Neumarkt (bezogen auf die Gradtagszahlen)
Grafik. Ritter Hausverwaltung
Dass sich die Maßnahmen Kosten sparend auswirken, ist angesichts der
Grafik nicht erklärungsbedürftig. Aber auch die Umwelt hat etwas von den
Maßnahmen, dies belegen die folgenden Angaben zu den Reduzierungen der
Schadstoffemissionen.
Emissionsreduzierung Gasheizungen 2003-2004
Grafik: Ritter Hausverwaltung
Emissionsreduzierung Ölheizungen 2003-2004
Grafik: Ritter Hausverwaltung
Hier sind die Emissionsreduzierungen bei Gasheizungen und bei Ölheizungen
allein im Zeitraum 2003-2004 aufgezeigt. Bei CO2 sind es 190 bzw. 145 t.
Gas-Öl Verbrauch (1 Liter Öl = 10 KW Gas)
Grafik: Ritter Hausverwaltung
Öl-Gasverbrauch in Bezug auf den Gradtagszahlenverlauf
Grafik: Ritter Hausverwaltung
Den Kurvenverlauf der Gradtagszahlen (rot) kennen wir bereits von vorn.
Hier ist die Entwicklung der Verbrauchswerte bei Öl (violett) und Gas
(dunkelblau) dagegen gesetzt. Entsprechend verhält sich die Kurve für den
Verbrauch relativ zu den Gradtagszahlen, der ebenfalls gegenläufig ist.
Die beiden Tabellen zeigen wohnflächenbezogene
Verbrauchswerte von Wohngebäuden mit eingebauten Brennstoffsparern.
Auffällig hierbei ist, dass das Gros der Werte unter 150 liegt. Bei den
wenigen Werten über 200 kWh/m² Wohnfläche handelt es sich durchweg um
falsch ausgelegte Kessel und Brenner.
Ja, aber schreibt die Energieeinsparverordnung nicht Kesseltauschen und
dick dämmen vor? Jain.
Zum einen sei wieder einmal und immer wieder auf die §§ 16 und 17
verwiesen, deren Grundlage der § 5 des Energieeinspargesetzes (EnEG) ist.
Es ist also Gesetz, wirtschaftliche Maßnahmen am Bau zu wählen. Ausnahmen
werden gem. EnEV zugelassen, "soweit die Ziele dieser Verordnung durch
andere als in der Verordnung vorgesehene Maßnahmen im gleichen Umfang
erreicht werden."
Noch viel weiter gefasst sind die (leider viel zu unverbindlichen)
Vorgaben aus der EU Richtlinie über Energieeffizienz an Gebäuden. Hier ist
die u.a. Rede von Kostenwirksamkeit, kosteneffektiven Maßnahmen,
technischen Fortschritt, Entwicklung der Normen. Beispiel: „Dem
Energieausweis sind Empfehlungen für die kostengünstige Verbesserung der
Gesamtenergieeffizienz beizufügen.“
Betriebskostenspiegel 2004
Ritter Hausverwaltung Metropolregion Nürnberg im Vergleich zum DMB
Deutschland bzw. Bayern
Fazit: die Ritter Hausverwaltung zeigt, was Wirtschaftlichkeit bedeutet.
Sinnvolle kaufmännische Entscheidungen im Sinne der Gesetze sparen
Heizenergie und schonen die Umwelt. Nicht zuletzt haben die Eigentümer und
Mieter auch etwas davon, denn in Zeiten steigender Preise werden moderate
Betriebskosten zunehmend ein Verkaufs- und Vermietungsfaktor.
Wirtschaftliche Maßnahmen im Paket – wie hier z.B. TS®, „brennstoffsparer“,
„aqua-plus-20“, keramische Brennereinsätze und Verzicht auf
Phosphate/Salze – bringen bei geringem finanziellen Aufwand beachtliche
Nutzwerte.
DIMaGB, 07.04.2006
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Energie effizient und wirtschaftlich einsetzen und sparen
- Ritter Hausverwaltung in Neumarkt zeigt, wie es geht
Ritter-Report Teil II
Die Ritter Hausverwaltung ist eine Firma aus Neumarkt mit dem Schwerpunkt
in der Metropolregion Nürnberg und Neumarkt. Was insbesondere Eigentümer
und Mieter zu schätzen wissen: Ritter Immobilien hat ein Faible für
effiziente und wirtschaftliche Maßnahmen zur Energieeinsparung im
Gebäudebestand.
Kosten-Nutzen-Vergleiche stehen bei Entscheidungen vornan. So setzt das
Unternehmen z.B. den Wasserenthärter „aqua-plus-20“ und den „brennstoffsparer“
von systema+ ein. Zudem wurden bereits sehr gute Erfahrungen mit
TS® zur Fassadenbeschichtung gemacht. An einigen Beispielen wurde
bereits
erläutert, was Eigentümer und Mieter an Nutzen ziehen - die Umwelt
übrigens auch.
Die beschriebene Praxis wird von der Ritter Hausverwaltung erfolgreich
weiterbetrieben. Die Daten belegen, dass kluge wirtschaftliche
Entscheidungen in der Praxis echte Ergebnisse bringen.
Emissionsreduzierung Gasheizungen 2003-2004
Grafik: Ritter Hausverwaltung
Quelle: Ritter-Report I
Emissionsreduzierung Ölheizungen 2003-2004
Grafik: Ritter Hausverwaltung
Quelle: Ritter-Report I
Emissionsreduzierung Ölheizungen 2001-2006
Grafik: Ritter Hausverwaltung
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Betriebskostenspiegel 2004
Ritter Hausverwaltung Metropolregion Nürnberg im Vergleich zum DMB
Deutschland und Bayern
Quelle: Ritter-Report I
Betriebskostenspiegel 2004
Ritter Hausverwaltung Metropolregion Nürnberg im Vergleich zum DMB
Deutschland
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DIMaGB, 23.02.2007
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Energie effizient und wirtschaftlich einsetzen und sparen
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Ritter-Report Teil III
Es kann doch sein, was nicht sein darf
Die :: Ritter Hausverwaltung ist eine Firma aus
:: Neumarkt mit dem Schwerpunkt
in der Metropolregion Nürnberg und Neumarkt. Was insbesondere Eigentümer
und Mieter zu schätzen wissen: Ritter Immobilien hat ein Faible für
effiziente und wirtschaftliche Maßnahmen zur Energieeinsparung im
Gebäudebestand.
Kosten-Nutzen-Vergleiche stehen bei Entscheidungen vornan. So setzt das
Unternehmen z.B. den Wasserenthärter „aqua-plus-20“ und den „brennstoffsparer“
von :: systema+ ein. Zudem wurden bereits sehr gute Erfahrungen mit
:: TS zur Fassadenbeschichtung gemacht. An einigen Beispielen wurde
bereits
erläutert, was Eigentümer und Mieter an Nutzen ziehen - die Umwelt
übrigens auch.
Die beschriebene Praxis wird von der Ritter Hausverwaltung erfolgreich
weiterbetrieben. Die Daten belegen, dass kluge wirtschaftliche
Entscheidungen in der Praxis echte Ergebnisse bringen. Dabei wird
Wirtschaftlichkeit groß geschrieben. Sie können die Entwicklung verfolgen,
indem Sie mit den vorhergehen den Daten vergleichen, die Links stehen
unten.
Wasserenthärter „aqua-plus-20“ und „brennstoffsparer“
 
Wasserenthärter: die zwei sehr starken Magnete werden
über die Leitung zusammengeschraubt (Foto: DIMaGB)
Einbaubeispiel (Foto: sytema+)
 
Brennstoffsparer: die Magnete sind nach innen gerichtet, sie werden
einfach zusammengesteckt (Foto: DIMaGB)
Zwar gibt es (noch) keine Norm für dieses System und die "anerkannten
Institute" tun sich furchtbar schwer, anzuerkennen, dass etwas in der
Praxis funktioniert, was offiziell nicht zu funktionieren hat, aber: es
funktioniert. Und: es nutzt viel bei geringem Aufwand. Das nennt man
wirtschaftlich. Enthärtetes Wasser bedeutet weniger Ablagerungen, das
bedeutet weniger bis keine Entkalkungsmittel, weniger Korrosion und
geringeren Energieverbrauch. Das Prinzip der Magnete auf der Leitung wirkt
bei Gas- und Ölleitungen ebenso. Die Erfahrungen zeigen: ca. 10% weniger
Ölverbrauch und ca. 15% weniger Gasverbrauch. Und das alles ohne Norm,
wozu auch.
Letztendlich lässt sich der Erfolg auch in Geld beziffern, wie das obige
Beispiel zeigt.
Der Betriebskostenspiegel der Ritter Hausverwaltungs GmbH kann sich nicht
nur im
Bundesmaßstab sehen lassen, er setzt Maßstäbe.
TS
TS Exterieur ist eine hochwertige Fassadenfarbe mit
hervorragenden Farbeigenschaften; die Besonderheit ist das spezielle
Bindemittel in Kombination mit keramischen Hohlkügelchen und Aktivatoren.
Hieraus resultieren neben einer besonderen Struktur mit hoher Resistenz
u.a. gegen UV-Strahlung und mit geringer Versprödungsneigung auch
Funktionen, die TS von herkömmlichen Farben unterscheiden.
TS Exterieur auf eine sorptionsfähige monolithische Außenwand
aufgebracht, schützt das Mauerwerk gegen Umwelteinflüsse und insbesondere
vor dem Eindringen von Niederschlagswasser. Dies bewirkt eine erhebliche
Reduzierung der Energieverluste durch Verdunstung.
Die Wirkung der variabel diffusionsoffenen Membran sorgt mittels aktiver
Entfeuchtung (Kapillarwirkung des Mikroporensystems) für ein Trocknen und
Trockenhalten der Mauerwerkswand. Die dadurch wiederhergestellte Dämm- und
Speicherwirkung der Mauerwerkswand beeinflusst die Energiebilanz des
Gebäudes durch eine Reduzierung der Transmissionswärmeverluste positiv.
Ein besonderes Merkmal von TS sind Vorgänge aus dem Bereich der
optischen Physik, welche die Wärmeabgabe in Form von Wärmeabstrahlung
beeinflussen (Shnir-Modell). Je nach
Sonnenstand erfolgen neben Sonnenlichtreflexion und gerichteter
Verdunstung im Sommer solare Gewinne im Winter.
Als Resultat der eingangs beschriebenen Eigenschaften bewirkt TS
bei den beschichteten Gebäuden, die sich im Verwaltungsbestand der Ritter
Hausverwaltungs GmbH befinden, Einsparungen an Heizenergie und einen
Langzeitschutz, der nicht zuletzt auch längere Instandhaltungsintervalle
neben einer besseren Optik bedeutet.
Ökonomie und Ökologie
Die Zahlen und Grafiken zeigen, dass man auch mit geringem
Investitionsaufwand einen hohen Nutzen erzielen kann. Auch die Umwelt hat
etwas davon, wie die erzielten Reduzierungen an CO2, NOx und SO2 zeigen.
Grafik: Ritter Hausverwaltungs GmbH
DIMaGB, 25.07.2007
Informationen im Internet:
::
ritter-hausverwaltung.de
:: systemaplus.de
Informationen im Internet:
::
ritter-hausverwaltung.de
Die Berichte wurden auf der Grundlage übermittelter Daten der Ritter
Hausverwaltung erstellt.
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